Niklas Rastad slutar
FÄRJESTADEN
Efter 20 år på Svensk fastighetsförmedling tackar Niklas Rastad för sig.
Jag har haft ekonomisk tur i livet och ska njuta lite av det nu, säger mäklaren.
1991 gick han ihop med fem kompanjoner och köpte Svensk fastighetsförmedlings kontor både på fastlandet och på Öland. Några år senare stod Niklas Rastad som franchiseägare för ölandskontoren.
SETT FÄRJESTADEN VÄXA
För fem år sedan sålde han kontoret i Borgholm och har sedan dess suttit i Färjestaden, ett samhälle som han sett växa de senaste 20 åren.
Färjestaden har utvecklats från att vara en egen ort på landet till att bli en förort till Kalmar. Förut hade jag svårt att konkurrera med Rinkabyholm och Lindsdal. Nu är det snarare så att folk väljer Färjestaden i första hand.
Parallellt med Färjestadens utveckling har han sett intresset sjunka för villorna utanför orten.
Ju längre bort från brofästet du kommer, desto tuffare är det att få bofasta att flytta dit. Men jag tycker inte att statsmakten har gynnat livet på landet. Det skulle kunna göras mycket åt kollektivtrafik och reseavdrag. Då skulle till exempel fler lockas till Mörbylånga, som faktiskt bara ligger 1,7 mil härifrån.
FRÅN GUBBAR TILL MODERNT
Inom själva mäklarbranschen ser han att störst utveckling har skett under säljprocessen.
Mäkleriet har gått från att vara äldre, kloka gubbar till en modern verksamhet. Det syns inte minst i att kunden sätts i fokus och att det blir en genomlysning under hela försäljningen, säger Niklas Rastad och ger exempel på ökade krav på besiktning före försäljning och nya regler kring försäkringsersättningar.
De senaste åren har dock det stora problemet inte varit fel på huset, utan budgivningsprocessen.
Det har varit problem med låga lockpriser. Men vi och de flesta andra har ett minimipris som vi går ut med. Om vi inte får något bud på huset så ska säljaren vara nöjd med att få utgångspriset. Och när budgivningen är avslutad får både köpare och säljare se en lista över vilka som bjöd och hur processen gick till. Det hör också till genomlysningen.
PUTTAT UNDAN UNGARNA
Niklas Rastad har alltid sagt att han ska varva ner kring 55 års ålder. Där är han nu, och på valborgsmässoafton stängde han dörren till sitt kontor.
Jag har varit egen företagare hela livet. Det har gjort att jag puttat undan mina sex ungar, nu vill jag lägga tid på dem. Man ska jobba för att leva, inte leva för att jobba.
Nya ägare blir Håkan Hellström och Ingmar Florå, som driver Svensk fastighetsförmedling i sydost AB.
